Compraventa de propiedades en La Serena: por qué el estudio de títulos puede salvar la inversión de su vida

Un cliente ya había pagado gran parte del precio de una propiedad. Confiaba en el vendedor, el trato estaba prácticamente cerrado y solo faltaba escriturar. Fue justo en ese momento —cuando ya había entregado buena parte del dinero— cuando apareció el problema.

Esa secuencia, pagar primero y revisar después, es exactamente lo que un buen estudio de títulos existe para evitar.

Por qué asesorarse antes de comprar o vender una propiedad

Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar, muchas veces la inversión más grande de toda una familia. Antes de firmar una promesa de compraventa o una escritura, es fundamental revisar que la propiedad esté legalmente en regla y que no existan situaciones que puedan afectar la operación.

Un estudio de títulos previo permite detectar, entre otras cosas:

• Hipotecas o embargos vigentes sobre la propiedad.
• Herencias no resueltas que afecten el dominio.
• Errores en las inscripciones del Conservador de Bienes Raíces.
• Problemas de dominio o cadenas de título incompletas.
• Restricciones legales que podrían impedir la venta.
• Deudas de alimentos que pesen sobre el vendedor.

Una buena asesoría jurídica entrega seguridad tanto al comprador como al vendedor, evitando conflictos futuros y protegiendo la inversión. Por eso, toda compraventa debería ir acompañada de instrucciones notariales, de manera que el pago quede resguardado y se entregue contra la inscripción de la propiedad a nombre del comprador, una vez verificados todos los antecedentes.

El caso: una deuda de alimentos que casi frustra la compra

La compra de una propiedad suele ser la inversión más importante de una familia. Por eso nunca debe realizarse sin un estudio de títulos y sin instrucciones notariales que resguarden el pago.

Hace poco asesoré a un cliente que había pagado gran parte del precio antes de escriturar. Cuando llegó el momento de formalizar la compraventa, descubrimos que el vendedor mantenía una situación judicial por deuda de alimentos que impedía concretar la operación en ese momento.

La solución fue primero regularizar esa situación y solo después continuar con la compraventa.

La principal enseñanza de este caso: el pago debe quedar resguardado mediante instrucciones notariales y entregarse contra la inscripción de la propiedad, una vez verificados todos los antecedentes legales. Una buena asesoría puede evitar pérdidas, demoras y problemas que, en algunos casos, tardan años en resolverse.

Compraventa de propiedades en La Serena y la Región de Coquimbo

Este tipo de asesoría es especialmente relevante en un mercado inmobiliario activo como el de La Serena y Coquimbo, donde conviven propiedades nuevas, propiedades heredadas de larga data y terrenos que han cambiado de manos varias veces sin que todas las inscripciones queden perfectamente encadenadas.

También acompaño operaciones de compraventa en el resto de la región: Vicuña, Andacollo y Paihuano en la provincia de Elqui; Ovalle, Monte Patria, Combarbalá, Punitaqui y Río Hurtado en la provincia de Limarí; e Illapel, Salamanca, Los Vilos y Canela en la provincia de Choapa. En estas comunas es frecuente encontrar propiedades agrícolas o familiares donde el estudio de títulos requiere revisar varias generaciones de dueños antes de dar luz verde a la operación.

Para clientes fuera de la Región de Coquimbo que están comprando o vendiendo una propiedad en la zona, la revisión de antecedentes y la coordinación de instrucciones notariales pueden gestionarse a distancia en gran parte del proceso.

Qué debe exigir antes de firmar

• Un estudio de títulos completo de la propiedad, no solo de la última transferencia.
• Certificado de dominio vigente y de hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
• Verificación de que no existan herencias pendientes que afecten el inmueble.
• Confirmación de que el vendedor no mantiene deudas de alimentos u otras restricciones judiciales que puedan impedir la operación.
• Instrucciones notariales que aseguren que el pago se entrega solo contra la inscripción de la propiedad a nombre del comprador.

Antes de firmar cualquier documento, asesórese. Una revisión oportuna puede evitar largos y costosos problemas legales.